美し松別荘地の転売区画の紹介

八木裕プロデュース　別荘転売

2025年の再生別荘を紹介します。

今年も美し松別荘地内の別荘の転売や長野への移住をお手伝いしています。

現在私が再生中の物件を紹介します。今回も通常の売家と違って、庭を整備し、家電・調理器具・食器・寝具・薪ストーブ(薪もご用意)などをそろえ、電気・ガス・水道が通っていて、すぐ使える状態にします。

特徴としては1級建築士の設計の別荘らしい薪ストーブのある解放感のある建物です。

今回の物件は庭の唐松・白樺を伐採し、車を建物近くまで上がれるように工事をした260坪の敷地に、伐採した庭木を薪にして置いてあります。68.39�uの建物は2ＬＤＫ、1Fは6畳の和室と薪ストーブのある広々LDK、洗浄便器付きトイレに温泉風お風呂。螺旋階段を上がった２Fは全面ガラスで解放感抜群、屋根・軒天・外壁を全面再塗装、傷んだところも修理、屋根付きのウッドデッキがありますが、さらに30�uの広いウッドデッキ(製作中)付、

合併処理浄化槽は2026年設置になりますから利用は来春からになります。

工事費が急騰しましたので、今回は980万円の物件です。

　　　　　　　　　　　　　　販売中の物件については、ペンシオーネホームページのトピックスのページに掲載しています。

お問い合わせ、内見希望はメールまたはお電話で、　ペンシオーネ美し松　八木までどうぞ。

2021年も美し松別荘地内の別荘の転売をお手伝いしました。
管理事務所のすぐそば、比較的平坦な260坪の敷地に61�uの平屋、２LDK、
囲炉裏のある離れ付の使いやすい物件です。
光ケーブルが来ていますので、NTTや町のケーブルTVでネットに繋ぐことができます。
見学できます。
お問い合わせは、お電話でペンシオーネ美し松　八木又はこちらからメールで、お気軽にどうぞ

販売価格	６５０万円
物件所在地	美し松別荘地A-107　　管理事務所そば
交通	中央自動車道諏訪南・諏訪ICから４０分　中部横断自動車道佐久南ICから４５分
土地	借地権	地目	原野
建蔽率	20％	容積率
土地面積	857�u （260坪）	借地料	34280円/年長和町に支払い
		管理料	24000円/年長和町に支払い
建物	築年数	34年	2020年大規模リフォーム
	構成	2LDK平屋　在来工法　カラートタン葺き　 囲炉裏のある離れあり
	床面積	61.27�u（18.6坪）
	固定資産税	14100円/年
電気	中部電力	ガス	個別プロパン（武重商会）
水道	町営水道	水道料	25872円/年長和町に支払い
下水	合併処理浄化槽	浄化槽管理費	約20000円/年管理業者に支払い
TV	地上波・BS視聴可	駐車場	あり　2台無料
取引形態	売主直接 仲介手数料なし	名義変更料	約15万円　司法書士に支払い

石積みの駐車場からアプローチ	屋根・軒天・外壁・ベランダ再塗装しました
広い南側の庭、もみじと白樺がきれいです。	解放感のある高い天井のLDK 暖房は灯油です。
キッチン、冷蔵庫があります	LDKの南側の和室、こたつがあります
北側の和室、寝室に。	壁・床を貼直し、洗浄便器を新しくしました
古いタイルのお風呂からユニットバスへ交換	壁・床を貼直し新品の洗面台に。 洗濯機置き場あり
東側の屋根付きベランダ、再塗装しました	LPガスのボイラー・配管を新しくしました
囲炉裏のある離れ、屋根・壁、再塗装しました	離れの内部

■概要：−総面積／1,100,000�u●地目／山林●建ぺい率／20% （自主規制）●権利／賃借権（30年後の更新料不要・譲渡・転売ができる）●地代／1�u年額40円●管理費／1区画　月額700円・建築後2,000円●水道施設負担金1区画210,000円●共有名義可●権利書交付
■設備：−幹線道路／5,5ｍアスファルト舗装　支線道路／4m砕石舗装●遊歩道／2m●電気／中部電気（60Hz）●ガス／プロパン（個別設置）●水道／町営水道●雑排水／役場指定のろ過槽使用後浸透枡に放流、地下浸透●汚水は簡易水洗使用後汲取り●消火栓●電話／NTT●管理事務所●テニスコート

長野県小県郡長和町役場直営
美し松高原特選区画（賃借権）

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